空き家の増加が社会問題となっている現在、自宅や実家の空き家をどう管理すれば良いのか悩む方が増えています。
特に、遠方に住んでいる人や管理の時間が取れない人にとって、専門知識を持った人材の存在は心強いものです。
この記事では、空き家管理に関心がある方に向けて、初心者でも取得しやすい資格をわかりやすく解説します。
国家資格と民間資格の違いや、勉強方法、仕事への活かし方など、実践的な情報を幅広くお届けします。
空き家管理のスキルは、地域社会の課題解決にもつながる重要な役割を果たします。
資格取得を通じて、知識と信頼を身につけましょう。
空き家管理に資格は必要？初心者が知っておきたい基本知識
この章では、空き家管理に資格が本当に必要なのか、初心者が知っておくべき基本情報を解説します。
資格がなくても空き家管理はできる
基本的に、空き家の管理自体に資格は必要ありません。
個人で所有している不動産を管理することに制限はなく、家族や知人の家を手伝う場合も自由です。
ただし、他人から報酬を受けて管理を請け負う場合、業務内容によっては法律の制約を受ける可能性があります。
たとえば、賃貸契約の仲介や売買には「宅地建物取引士（宅建士）」の資格が必要です。
そのため、国土交通省の空き家対策ページなどで基本的な法的知識も確認しておくと安心です。
資格があると信頼性が高まる
資格がなくても業務は可能ですが、専門資格があることで依頼者からの信頼性が格段に高まります。
特に空き家管理代行サービスを提供する際には、知識やスキルの裏付けとして資格は大きな武器になります。
また、空き家管理士や宅建士などの肩書きがあることで、自治体やNPO法人との連携も円滑になりやすくなります。
管理業務に役立つ知識を得られる
空き家の管理には、建物の老朽化チェック、防犯、近隣トラブルの予防など多岐にわたる知識が求められます。
資格取得を通して、こうした知識を体系的に学ぶことができるため、より安全で効率的な管理が可能になります。
たとえば、住宅診断士（ホームインスペクター）の知識があれば、外壁のひび割れや屋根の劣化をいち早く見つけて対応できるようになります。
空き家管理に役立つ資格の種類と特徴をわかりやすく解説
空き家管理に関連する資格には、国家資格から民間資格まで幅広く存在します。
この章では、それぞれの資格の特徴や取得方法について詳しく紹介します。
空き家管理士｜空き家管理の基礎を学べる民間資格
「空き家管理士」は、NPO法人空き家相談士協会が主催する民間資格です。
空き家の定期点検や簡易清掃、防犯チェックなど、実務に即した知識が学べます。
講習と試験を受けることで取得可能で、初心者でも目指しやすいのが魅力です。
講習はオンライン受講にも対応しており、働きながらでも無理なく学べます。
空き家管理士公式サイトにて試験日程や学習内容を確認できます。
宅地建物取引士（宅建）｜空き家の売買や賃貸にも対応できる国家資格
宅建は不動産業務の基本資格であり、空き家を売買・賃貸する際に必須の国家資格です。
法律、税制、登記、不動産取引などの幅広い知識が求められますが、取得すれば不動産関連の仕事の幅が大きく広がります。
試験は年に1回で、毎年20万人以上が受験する人気資格です。
合格率は15％前後ですが、しっかり勉強すれば初心者でも十分合格が可能です。
宅建試験の詳細は不動産適正取引推進機構の公式サイトを参考にしてください。
管理業務主任者｜マンション管理にも応用できる国家資格
管理業務主任者は、マンション管理のプロとして必要な知識を証明する国家資格です。
空き家がマンションの場合、管理組合とのやり取りや共有部分の扱いなど専門的な知識が求められます。
この資格を持っていれば、より高度な管理サービスを提供できるため、不動産管理会社などでの採用にも有利です。
管理業務主任者の試験は年1回実施され、合格率は20～30％前後。公式情報はマンション管理業協会を参照ください。
ホームインスペクター（住宅診断士）｜建物の劣化チェックに強い民間資格
ホームインスペクターは、建物の老朽化や不具合をチェックする専門家です。
空き家の管理で重要な「早期の劣化発見」に役立ちます。
住宅診断士協会などが主催しており、研修や実務経験を通じて資格取得を目指せます。
資格を持っていることで空き家所有者への説明力や信頼性が高まります。
日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）が発行する資格は業界でも認知度が高いです。
防犯設備士｜空き家の防犯対策に役立つ資格
空き家は空き巣や不審火などのリスクが高く、防犯対策の重要性は非常に高まっています。
「防犯設備士」は、日本防犯設備協会が認定する民間資格で、センサーや防犯カメラの設置に関する知識を学べます。
資格を持っていれば、空き家管理の際により高度な防犯提案が可能となり、依頼者からの信頼も得やすくなります。
詳しい情報は日本防犯設備協会で確認できます。
空き家管理に役立つ資格の種類とは？国家資格と民間資格の違い
空き家管理に関わる資格は大きく分けて「国家資格」と「民間資格」があります。
それぞれの違いを理解することで、自分に合った学び方や将来設計を描くことができます。
国家資格は法的な業務独占や信頼性が高い
国家資格は、国の法律に基づいて定められた試験に合格することで取得できます。
宅地建物取引士や管理業務主任者などがこれに該当し、一定の業務を独占的に行う権限があります。
これらの資格は不動産業界や管理会社などでも非常に評価が高く、就職や転職の際にも大きなアピールポイントとなります。
国家資格は合格までに時間と労力が必要ですが、長期的なキャリアを考える方には非常に有利な選択肢です。
民間資格は取得のハードルが低く初心者でも始めやすい
一方で、民間資格は各団体や協会が独自に運営している資格であり、比較的短期間で取得できるのが特徴です。
空き家管理士やホームインスペクターなどが該当します。
専門知識を集中的に学べるため、実務に即したスキルを身につけたい初心者にもおすすめです。
ただし、法的効力は国家資格ほど強くないため、あくまで知識の証明や信頼性の補強として活用しましょう。
目的や将来像によって資格の選び方が変わる
自分が空き家管理をどのように活かしたいのかによって、選ぶべき資格も変わります。
副業として管理代行をしたい人なら、空き家管理士や防犯設備士などの民間資格がおすすめです。
一方で、不動産会社での勤務や独立を考えている人には、宅建士や管理業務主任者などの国家資格が有利です。
まずは「何をしたいか」「どの程度関わりたいか」を明確にしてから資格を検討しましょう。
初心者が空き家管理の資格を取るための勉強方法と学習ステップ
資格取得を目指す初心者が迷わず学習を進められるよう、ここでは具体的な勉強方法とステップを紹介します。
公式テキストを購入して基礎から学ぶ
どの資格でもまずは公式テキストを手に入れて、全体像を把握することが大切です。
空き家管理士やホームインスペクターなどの民間資格は、公式テキストが販売されています。
図解や事例が豊富で、初心者にも分かりやすい内容になっています。
独学の場合はテキストを中心に繰り返し読み込み、重要な用語や定義をしっかりと理解しましょう。
通信講座やオンライン講座を活用する
忙しい社会人や子育て中の方には、通信講座やオンライン講座が非常に便利です。
たとえば、スタディングやユーキャンなどでは、宅建士や空き家管理士のコースが用意されています。
スマホやタブレットで受講できるので、スキマ時間を有効活用できます。
最近ではYouTubeにも公式チャンネルが多数あり、無料で解説動画を視聴できるので併用すると効果的です。
過去問や模擬試験で実践力をつける
インプット学習が一通り終わったら、過去問や模試でアウトプット練習をしましょう。
特に宅建や管理業務主任者などの国家資格は、過去の傾向を知ることで得点力が大きくアップします。
試験形式に慣れておくことで、本番での緊張感にも対応できるようになります。模擬試験は書店やオンラインで入手可能です。
スキマ時間を使って毎日少しずつ勉強する
資格試験は一朝一夕では合格できません。毎日30分でもよいので、継続することが合格への近道です。
通勤時間や昼休み、寝る前などの時間を活用して、短時間でも集中して勉強する習慣を作りましょう。
勉強アプリやスケジュール管理ツールを使うと、モチベーションを維持しやすくなります。
空き家管理の資格を活かせる仕事や副業の具体例
資格を取得した後は、実際にどのような仕事に活かせるのでしょうか。
具体的な働き方や副業の事例をご紹介します。
空き家管理代行サービスのスタッフ
最も身近な活用方法は、空き家管理代行サービスの現地スタッフとして働くことです。
定期的な巡回、簡易清掃、郵便物の確認、防犯チェックなどが主な業務で、週1回からの勤務も可能です。
全国各地に展開するサービス企業では、資格保有者を優遇するケースも多くあります。
不動産管理会社での勤務
資格を活かして不動産会社や管理会社に就職する道もあります。
宅建士や管理業務主任者などの国家資格があると、採用面で大きなアドバンテージになります。
また、資格があれば重要事項説明や契約対応も行えるため、業務の幅が広がります。
自分で空き家管理ビジネスを始める
資格と経験を活かして、自ら空き家管理ビジネスを起業することも可能です。
地方では高齢者が多く、空き家の増加に悩む家庭も多いため、地域密着型のビジネスモデルが有効です。
起業支援制度や助成金を活用することで、初期費用を抑えて開業できる可能性もあります。
地域の自治体やNPOと連携して空き家活用に関わる
自治体やNPO法人と連携して、地域課題としての空き家問題に取り組む活動も注目されています。
空き家バンクの運営支援や利活用のマッチング支援など、社会貢献度の高い活動です。
こうした活動には空き家管理士などの資格があることで、より信頼されやすくなります。
空き家管理の資格を取るメリットと将来性について
空き家管理資格を取得することで、どのようなメリットや将来展望があるのかを解説します。
高齢化で空き家が増えており需要が高まっている
日本は超高齢化社会を迎えており、空き家の数は今後も増加が予想されています。
2023年の総務省統計では、全国の空き家数は約849万戸、住宅全体の13.6%に達しています。
総務省の住宅・土地統計調査（2023年）を参照してください。
副業や独立開業のチャンスがある
空き家管理は副業としても成り立つため、本業と並行して収入源を増やしたい人にもおすすめです。
また、将来的に独立して事業を拡大することも可能で、柔軟な働き方を実現できます。
地域貢献につながる仕事
空き家管理は社会的にも意義のある仕事です。
地域の景観や治安を守ると同時に、高齢者の安心にもつながります。
特に過疎化や人口減少が進む地方では、空き家の利活用がまちづくりの鍵になります。
空き家管理の資格取得に関するよくある質問
空き家管理資格に関する疑問をまとめて解説します。
空き家管理士の試験は難しい？
空き家管理士は講習型の資格で、しっかり受講すれば高い確率で合格できます。
過去問やテキストに沿って学習すれば、初心者でも問題ありません。
資格を取るのにどれくらい費用がかかる？
空き家管理士：約3万円～5万円、宅建士：約5万円～10万円、管理業務主任者：約5万円程度です。
通信講座を使うと費用は上がりますが、効率的に合格を目指せます。
資格がないとできない仕事はある？
宅建士などの国家資格がないと、不動産の契約や重要事項説明はできません。
しかし、空き家管理自体は無資格でも行える範囲が広いため、民間資格でも十分活かせます。
更新手続きや有効期限はある？
宅建士や管理業務主任者は登録後の法定講習が定期的に必要です。
民間資格は団体によって異なるため、取得後も公式サイトを確認するようにしましょう。
まとめ｜空き家管理に役立つ資格で初心者からプロを目指そう
初心者でも始められる民間資格からステップアップできる
空き家管理は、まず民間資格から始めて、将来的に国家資格へとステップアップすることが可能です。
資格取得で信頼性と仕事の幅が広がる
資格を持つことで依頼者や企業からの信頼を得やすくなり、仕事の幅も大きく広がります。
空き家問題の解決に貢献できるやりがいのある分野
空き家管理は、社会的にも求められるやりがいのある分野です。
資格取得をきっかけに、地域社会への貢献と自分自身のキャリア形成を実現しましょう。
