空き家の増加に伴い、建物の劣化や治安悪化、近隣住民とのトラブルなど、さまざまな問題が報告されています。
これらのトラブルは、適切な管理と早期の対応によって予防することが可能です。
この記事では、空き家管理で起こりやすいトラブルの原因とその対処法をわかりやすく解説します。
空き家を放置するリスクや管理のポイントを知ることで、大切な不動産資産を守り、地域社会との良好な関係を保つことができます。
空き家問題に関心のある方は、ぜひ本記事を参考に、実践的な対策を進めてください。
空き家管理で起こりやすいトラブルとは？
まずは空き家を放置することで起こる、典型的なトラブル事例について見ていきましょう。
建物の老朽化による倒壊リスク
空き家を長期間放置すると、屋根や外壁、基礎などの構造部分が劣化し、倒壊する恐れがあります。
地震や台風などの自然災害時には特に危険で、周囲に被害を及ぼす可能性があります。
実際に、国土交通省の「空家等対策の現状」では、老朽化した空き家の危険性が指摘されています（国土交通省 空き家対策）。
定期的な点検と補修が安全確保には欠かせません。
不法投棄や不審者の侵入
空き家は人気が少ないため、不法投棄の対象になったり、不審者の侵入場所として狙われることがあります。
ゴミが積もると害虫や悪臭の原因にもなり、地域の環境にも悪影響を与えます。
このような問題は、空き家周辺の巡回や監視カメラの設置で防止できます。
雑草や樹木の繁茂による景観悪化
庭や敷地に雑草や樹木が生い茂ると、見た目が悪くなるだけでなく、害虫や害獣の住処になる恐れがあります。
景観の悪化は近隣住民からの苦情につながり、トラブルの原因になります。
市町村によっては、除草を怠った所有者に対して指導や改善命令が出ることもあります（環境省 不法投棄と除草対応）。
害虫・害獣の発生
空き家はムカデやゴキブリ、ネズミ、ハクビシンなどの害虫・害獣の住処になりやすく、放置すると繁殖して周囲に被害を及ぼします。
特に木造家屋では、シロアリの被害にも注意が必要です。害虫対策として、定期的な害虫駆除や清掃が不可欠です。
空き家管理のトラブルでよくある近隣住民との問題
空き家の放置は、周囲に住む住民との間にさまざまな摩擦を生むことがあります。
草木が隣家に越境して迷惑をかける
庭の手入れを怠ると、草木が伸び放題になり、隣家の敷地に侵入して迷惑をかけることがあります。
このような状態が続くと、近隣住民との関係が悪化し、トラブルの火種になります。
民法でも、境界を越える枝は切除を求めることができると規定されています（e-Gov 民法233条）。
悪臭や害虫が周囲に影響する
ゴミや腐敗物が放置されると、悪臭が発生し、害虫が繁殖して近隣住民に被害を及ぼします。
特に夏場は臭いや虫の問題が深刻化しやすく、クレームが発生する原因になります。
空き家に不審者が出入りして治安が悪化する
管理がされていない空き家は、不審者が侵入しやすくなり、犯罪の温床になる恐れがあります。
治安の悪化は地域全体に悪影響を与え、防犯意識の高い住民からの苦情につながります。
空き家の窓や扉はしっかり施錠し、巡回などで「管理されている」印象を持たせることが大切です。
クレームやトラブルの相談先が不明確
空き家の所有者が誰か分からない場合、近隣住民が困っても連絡が取れず、トラブルが長期化しがちです。
所有者は名札や連絡先、または管理業者の情報を明示することが望まれます。
各自治体では空き家対策窓口を設けており、相談が可能です（例：川崎市 空き家対策の相談窓口）。
空き家管理のトラブルとして多い防犯・防災面のリスク
空き家は防犯・防災の面でも多くのリスクを抱えています。
放火や不審火の原因になりやすい
管理が行き届いていない空き家は、放火犯の標的になることがあります。
雑草やごみが燃えやすい材料となり、被害が大きくなることもあります。
放火対策には、敷地の清掃や人の出入りがあるように見せることが重要です。
空き巣やホームレスの侵入が発生しやすい
施錠されていない空き家は、空き巣やホームレスの侵入を招きやすくなります。
放置すれば不法占拠や破壊行為に発展するケースもあります。
自然災害時に倒壊や飛散物の危険がある
地震や台風などの災害時、空き家が倒壊したり、屋根材が飛んで周囲に被害を与えるリスクがあります。
これらは「所有者の責任」とされ、損害賠償が発生することもあります。
防災面のリスクについては、内閣府の「防災情報のページ」も参考になります（内閣府 防災情報）。
空き家管理のトラブルを生まないための定期的な点検の重要性
定期的に点検・清掃を行うことで、トラブルの予防と早期対応が可能になります。
建物の劣化や破損を早期に発見できる
屋根の破損や雨漏り、基礎のひび割れなど、目に見える劣化は早めに対処すれば費用を抑えることができます。
害虫・害獣の巣を早めに取り除ける
定期的な巡回により、シロアリやハチの巣、ネズミの糞などを早期に発見できます。
被害が拡大する前に駆除できれば、周囲への影響も防げます。
近隣住民との信頼関係を維持できる
空き家が適切に管理されていれば、周囲の住民も安心できます。
トラブルが発生しても早期に対処できるため、信頼関係の構築につながります。
空き家管理のトラブルを防ぐために管理業者を利用するメリット
自分で管理するのが難しい場合は、空き家管理の専門業者に依頼することで、さまざまなメリットがあります。
専門知識とノウハウがあるから安心
管理業者は建物や土地の管理に関する知識を持っており、法律や自治体のルールにも詳しいため、トラブルを未然に防ぐことができます。
例えば、空き家の固定資産税や補助金に関する情報も適切に案内してもらえることがあります（国税庁 固定資産税について）。
定期的な巡回で異常を早期に発見できる
月に1回や2回の定期巡回を行ってくれる業者が多く、外壁の破損やガラスの割れ、不審者の痕跡などを早期に発見できます。
写真付きの報告書をメールで送ってくれるサービスもあり、遠方に住んでいても安心です。
トラブル時の対応を代行してくれる
草刈りや不法投棄の処理、近隣住民からのクレーム対応など、所有者の代わりに対応してくれるので、精神的な負担も軽減されます。
専門的な対応が求められる場合は、弁護士や行政書士と連携して対応する業者もあります。
地方に住んでいても遠隔管理できる
空き家が実家など遠方にある場合でも、業者に依頼することで現地に行かずとも管理が可能です。
ドローンによる空撮や遠隔監視カメラを導入している業者もあり、現地の様子をいつでも確認できます。
遠隔管理の例は、国土交通省のモデル事業でも紹介されています（国土交通省 空き家活用の先進事例）。
空き家管理のトラブルを未然に防ぐためのチェックリスト
トラブルを防ぐために、以下の項目を定期的に確認しましょう。
屋根や外壁の破損がないか確認する
ひび割れや雨漏り、瓦のずれなどをチェックしましょう。小さな破損でも放置すると劣化が進みます。
特に台風や地震のあとには、重点的に確認が必要です。
ドアや窓の施錠・破損のチェックを行う
侵入防止のため、鍵の状態や窓ガラスの割れなどを確認しましょう。
窓が開けっ放しになっていると、不法侵入のリスクが高まります。
敷地内の雑草・樹木の管理をする
草刈りや剪定を行うことで、害虫の発生や越境によるトラブルを防げます。
庭木が大きくなりすぎると、電線に触れて火災の原因になることもあります。
ポストや新聞受けの中身を確認する
チラシや郵便物が溜まっていると「空き家だ」と思われやすく、空き巣のターゲットになります。
定期的に中身を取り出すか、転送サービスを利用しましょう。
火災警報器や防犯設備が正常に動作するか点検する
万が一の火災や不審者の侵入に備えて、防災・防犯設備の点検は必須です。
消防庁のガイドラインも参考になります（消防庁 防災設備のチェック）。
空き家管理のトラブルに関する法律と所有者の責任
空き家を所有している人には、法律に基づく管理責任があります。
怠った場合、行政処分や損害賠償などが発生する可能性があります。
空家等対策の推進に関する特別措置法による勧告や命令がある
この法律により、市区町村は空き家の所有者に対して「指導・勧告・命令・代執行」が可能です。
「特定空家等」に指定されると、所有者の意思に関係なく強制撤去されることもあります。
詳細は国土交通省の公式ページで確認できます（空家等対策特別措置法）。
管理責任を怠ると損害賠償を請求される可能性がある
空き家の倒壊や火災などによって他人に被害を与えた場合、民事責任として賠償を求められることがあります。
そのため、空き家には火災保険や賠償責任保険に加入しておくと安心です。
自治体によっては罰則や固定資産税の優遇除外がある
「特定空家等」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税額が最大6倍になることもあります。
空き家を放置すると、経済的な負担も大きくなるのです。
空き家管理のトラブルが起きたときの対処法と相談先
万が一トラブルが発生した場合は、速やかに適切な相談先へ連絡をしましょう。
市区町村の空き家対策窓口に相談する
多くの自治体では、空き家に関する相談窓口を設置しています。
倒壊や景観、治安などの問題を報告すれば、指導や支援が受けられる場合もあります。
空き家管理業者や弁護士に依頼する
専門家に相談することで、法律や実務に基づいた適切な対処が可能になります。
特に遺産相続や名義変更など、複雑なケースでは弁護士や司法書士の力を借りましょう。
火災・災害が起きた場合は警察・消防に通報する
放火や自然災害による火災が発生した場合は、速やかに110番・119番に通報しましょう。
初動対応が遅れると被害が拡大するため、迅速な通報が大切です。
近隣住民との話し合いの場を設ける
問題が発生したら、まずは誠意を持って近隣住民と話し合いましょう。
感情的にならず、事実を共有し、改善策を説明することが信頼回復につながります。
まとめ｜空き家管理のトラブルを防ぐためにできること
空き家のトラブルを防ぐためには、日頃からの管理と周囲とのコミュニケーションが重要です。
定期的な見回りと清掃を心がける
月に1回以上の巡回を行い、建物の状態や周囲の様子を確認しましょう。
草刈りやゴミの処理をすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
必要に応じて専門業者を利用する
遠方に住んでいたり時間が取れない場合は、信頼できる空き家管理業者に依頼しましょう。
プロの視点で問題を早期発見・対応できるため、安心して管理が任せられます。
法律や近隣との関係にも注意を払う
法律を守り、周囲との信頼関係を大切にすることで、大きなトラブルを防ぐことができます。
空き家の管理は「自分だけの問題」ではなく、地域全体の安全・景観にも関わる責任ある行動です。
この記事を参考に、ぜひ今日から空き家の管理対策を始めてみてください。
